المدينة الصناعية الثالثة أحدث من الثانية وأصغر منها، وكثير من منشآتها مصانع جاهزة لأصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة. لذلك أكثر ما نراه فيها ليس تشغيلاً يومياً طويلاً، بل مرحلة تجهيز: مصنع تسلّمه صاحبه فارغاً، ويحتاج إنزال المكائن، وتمديد الكهرباء والهواء المضغوط في السقف، وتشغيلاً مؤقتاً قبل اكتمال التوصيلات. لهذه المرحلة نؤجر البوم تراك (ونش السطحة) والسيزر لفت والمولدات.

ماذا نعرف عن المدينة الصناعية الثالثة؟

تقع في جنوب الرياض، وأُنشئت عام 2010.
تشرف عليها الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن).
دشّنت فيها "مدن" في 2020 مصانع جاهزة بمساحة 1,500 متر مربع لكل منها، ووقّعت لاحقاً اتفاقية لتطوير مزيد من المصانع الجاهزة فيها ضمن برنامج "منتجون".

المصنع الجاهز يعني مبنى قائماً بسقف وأرضية، لكنه فارغ من الداخل. وهذا يحدد نوع المعدات: لا حفر ولا أساسات، بل رفع ونقل وتمديدات.

تجهيز مصنع جاهز: الخطوات والمعدات

الخطوة	العمل	المعدة
1	تمديد مسارات الكابلات وأنابيب الهواء والإنارة في السقف	سيزر لفت كهربائي
2	إنزال المكائن من الشاحنة إلى باب المصنع	بوم تراك أو كرين حسب الوزن
3	إدخال المكائن وتوزيعها في أماكنها	فوركلفت بحمولة مناسبة
4	تشغيل تجريبي قبل اكتمال توصيل الكهرباء	مولد بقدرة الأحمال
5	تشغيل أدوات هوائية أو اختبار خطوط الهواء	كمبروسر

ليس كل مصنع يحتاج كل هذه الخطوات. الورشة التي تعمل بأدوات يدوية قد لا تحتاج كمبروسراً، والمصنع الذي وصلته الكهرباء لا يحتاج مولداً. الترتيب مهم: نفّذ تمديدات السقف قبل إدخال المكائن. بعد أن تُثبّت المكائن على الأرض، يصعب على السيزر لفت الوصول إلى السقف فوقها.

السيزر لفت لتمديدات السقف

الأرضية في المصنع الجاهز خرسانية مستوية، وهذه البيئة المثالية للسيزر لفت الكهربائي: بلا عوادم داخل المبنى، ومنصة واسعة تحمل العامل وأدواته ولفات الكابل معاً. نؤجره من 6 إلى 14 متراً ارتفاع عمل، وللأسقف الأعلى سيزر لفت 16 متراً وأحجام ديزل حتى 22 متراً. ارتفاع العمل يساوي تقريباً ارتفاع المنصة مضافاً إليه مترين. قِس ارتفاع السقف من الداخل، وأضف إليه أي عوائق معلقة كالجسور الحديدية.

السيزر لفت الكهربائي يحتاج شحناً للبطارية في نهاية اليوم. إن لم تكن كهرباء المبنى موصولة بعد، فالمولد يخدم الشحن أيضاً.

البوم تراك لإنزال المكائن

المكائن الصغيرة والمتوسطة تصل غالباً على شاحنة المورد. البوم تراك يقف بجانبها، يرفع الماكينة، وينزلها عند باب المصنع. وإن كانت الماكينة عند مورد في الرياض، فالبوم تراك يحملها على سطحته ويوصلها ويرفعها في مشوار واحد.

متى لا يكفي البوم تراك؟ إذا كانت الماكينة أثقل من قدرة الونش عند المسافة المطلوبة. هنا ننتقل إلى كرين متنقل. أخبرنا بوزن الماكينة وأبعادها لنحدد أيهما.

حساب حجم المولد

قبل اكتمال توصيل الكهرباء الدائمة، أو أثناء التشغيل التجريبي، يحتاج المصنع مولداً. الحجم يُحسب من مجموع الأحمال:

اجمع قدرة المكائن التي ستعمل معاً بالكيلوواط، والإنارة والأدوات.
أضف هامشاً لتيار البدء: المحركات الكهربائية تسحب عند التشغيل أكثر من تشغيلها العادي.
حوّل إلى كيلو فولت أمبير: القدرة بالكيلوواط مقسومة على 0.8 تقريباً.

نؤجر المولدات من 10 حتى 300 كيلو فولت أمبير. المولد 30–60 kVA يناسب عادة ورشة صغيرة وإنارة. المولد 100–150 kVA لخط إنتاج صغير. وللأحمال الأكبر 200–300 kVA. أرسل قائمة المكائن وقدرتها، ونقترح الحجم. سعر المولدات يُحدد حسب المدة والموقع.

ما تنتبه له في المدينة الثالثة

المصانع الجاهزة متجاورة: الساحة أمام مصنعك قد تكون مشتركة مع جيرانك. نسّق مكان وقوف الشاحنة والبوم تراك حتى لا تغلق مدخل مصنع آخر.
باب المصنع: قِس ارتفاع الباب وعرضه. يحدد ذلك حجم السيزر لفت الذي يدخل، وطريقة إدخال المكائن.
اشتراطات الهيئة والموقع: قد تطلب إدارة المدينة أو مالك المبنى إجراءات للأعمال والدخول. تأكد منها قبل يوم التوصيل.
المسافة: المدينة في جنوب الرياض بعيداً عن الوسط، فاحسب وقت النقل في جدولك وأرسل الموقع الدقيق.

بعد التجهيز: التشغيل اليومي

بعد افتتاح المصنع، يتغير الاحتياج من معدات تجهيز إلى معدات تشغيل. أغلب المصانع الصغيرة تحتاج فوركلفت واحداً لنقل المواد الخام والمنتج النهائي بين المخزن وخط الإنتاج وساحة التحميل. الحجم الشائع 2–3 طن، و5 طن إن كانت المواد ثقيلة. السعر المعتمد للفوركلفت 7 طن 600 ريال يومياً، وبقية الأحجام حسب المدة والموقع.

في الشهور الأولى قد لا تعرف حجم حاجتك الفعلية. الاستئجار الشهري يعطيك وقتاً لتقيس استخدامك قبل أن تقرر الشراء أو العقد الطويل.

تجهيز كامل بعرض واحد

تجهيز المصنع يحتاج عادة أكثر من معدة في أيام متقاربة. بدل طلب كل معدة على حدة، اطلب عرضاً لعدة معدات: سيزر لفت للأسبوع الأول، ثم بوم تراك يوم إنزال المكائن، ثم مولد للتشغيل التجريبي. السعر يُحدد حسب المدة والموقع. الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 15% والنقل والمشغّل والوقود والتأمين.

شركة برق المعدات الحديثة، شركة سعودية في الرياض لتأجير وبيع معدات الرفع والمعدات الثقيلة. نخدم المدن الصناعية في الرياض كلها، ومنها المدينة الصناعية الثانية. أرسل قائمة المكائن ومساحة المصنع وموعد التسليم في طلب عرض السعر.